Panoramaweg 48 · Remseck-Hochberg · unverbaubare Aussichtslage über dem Neckartal
Und genau deshalb ist dieses Haus so besonders: ein Architektenhaus von 1962 in unverbaubarer Aussichtslage, das jeden Tag aufs Neue fasziniert. Ca. 159 m² Wohnfläche (große Wohnung plus Einliegerwohnung) auf einem ca. 1.549 m² großen Grundstück. Sofort frei, direkt einziehen.
Kaufpreis619.000 €
Die Immobilie
Im Panoramaweg, einer der exklusivsten Straßen von Remseck-Hochberg, steht dieses besondere Architektenhaus aus dem Jahr 1962: ein Zuhause, das seiner Zeit schon damals voraus war. Der Stuttgarter Regierungsbaumeister Albrecht Ebner (BDA) hat es massiv in die Hanglage direkt über dem Neckartal gebaut. Von außen wirkt es fast zurückhaltend, doch sobald sich die Haustür öffnet, versteht man, warum die Eigentümer sich hier jahrzehntelang zuhause gefühlt haben.
Der Wohnbereich öffnet sich vollständig zur Landschaft: Zwei große Glasfronten nach Süden und Südwesten holen die Natur ins Haus: in offener Bauweise bis unters Dach, mit Eiche-Würfelparkett, Holzdecken und einer geraden Eichentreppe. Der Blick schweift übers Neckartal bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Und das Schönste daran: Dieser Blick bleibt. Unverbaubar. Jeden einzelnen Tag.
Auf ca. 159 m² Wohnfläche ist das Haus als Zweifamilienhaus angelegt: die 3,5-Zimmer-Hauptwohnung über zwei Ebenen (ca. 114,64 m²), offen, hell und geprägt von dieser außergewöhnlichen Aussicht, und die 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 44,51 m²) mit eigenem, überdachtem Eingang: dank Hanglage hell und mit Blick ins Grüne, für Familie, Gäste, Büro oder Vermietung. Beide Wohnungen lassen sich problemlos zusammenlegen. Und die großzügige Terrasse wird schnell zu deinem Lieblingsplatz: der erste Kaffee am Morgen, abends ein Glas Wein, oder einfach ein Moment, in dem du innehältst, den Blick schweifen lässt und den Vögeln zuhörst.
Du weißt vielleicht: Ehrlich ist Teil meines Konzepts. Deshalb auch hier: Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig. Das Tageslichtbad wurde 2010 erneuert, die Gas-Zentralheizung mit Solarthermie 2014, die Holz-Isolierglasfenster stammen überwiegend aus den 80er-Jahren. Aber dieses Haus hat Potenzial, und du hast jegliche Gestaltungsmöglichkeiten: Eine aktuelle Entwurfsplanung eines Ludwigsburger Architekturbüros (Balkon zur Talseite, Dachausbau; noch nicht genehmigt) zeigt, was möglich ist. Auch wenn du an Abriss und Neubau denkst: Sprich mich an, ich stelle gern den Kontakt zum Architekturbüro her.
Dazu gehört ein ca. 1.549 m² großes Grundstück in Hanglage: Der obere Teil mit dem Haus ist terrassiert angelegt, der untere Teil ist als große, naturbelassene Wiese nutzbar. Eine Bebauung des Wiesenbereichs ist baurechtlich nicht möglich. Dein Blick bleibt also frei. Manche Häuser muss man einfach sehen: wegen des Moments, in dem du die Tür öffnest, auf die Fensterfront schaust und denkst: Genau hier möchte ich jeden Morgen aufwachen.
| Objektart | Zweifamilienhaus (Haupt- + Einliegerwohnung), freistehend |
|---|---|
| Lage | Panoramaweg 48, Remseck-Hochberg · exklusive Aussichtslage in Hanglage |
| Wohnfläche gesamt | ca. 159,15 m² |
| davon Hauptwohnung | ca. 114,64 m² (3,5 Zimmer, zwei Ebenen) |
| davon Einliegerwohnung | ca. 44,51 m² (2 Zimmer, eigener Eingang) |
| Grundstück | ca. 1.549 m², Süd-/Südwest-Hanglage |
| Baujahr | 1962 (Massivbauweise) |
| Architekt | Reg.-Baumeister Albrecht Ebner, Architekt BDA, Stuttgart |
| Zustand | Renovierungsbedürftig: Bad 2010, Heizung 2014 erneuert |
| Heizung | Gas-Zentralheizung mit Solarthermie (2014) |
| Parken | Garage (unterkellert) + 2 Außenstellplätze |
| Verfügbar | Sofort frei, Übernahme kurzfristig nach Kaufabwicklung |
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Energieausweis
| Art des Ausweises | Bedarfsausweis |
|---|---|
| Endenergiebedarf | 174 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas (mit solarer Warmwasser- und Heizungsunterstützung) |
| Baujahr lt. Ausweis | 1962 |
| Effizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 24.11.2029 |
Highlights
Unverbaubar über Felder und den Neckar: vom Wohnzimmer, von der Galerie, von der Terrasse. An klaren Tagen reicht der Blick bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Einen Fernseher brauchst du hier eigentlich nicht: Stell das Sofa vors Fenster.
Zwei große Glasfronten nach Süden und Südwesten, offene Bauweise bis unters Dach, Eiche-Parkett. 1962 vom Stuttgarter Architekten Albrecht Ebner (BDA) entworfen.
Ca. 44,51 m², dank Hanglage hell und mit Blick ins Grüne: für Familie, Gäste, Büro oder Vermietung. Beide Wohnungen lassen sich zusammenlegen.
Oben terrassiert angelegt, unten eine naturbelassene Wiese: dein grüner Puffer zum Tal, der den Blick dauerhaft freihält.
Renovierungsbedürftig heißt hier: Gestaltungsfreiheit. Eine Entwurfsplanung von 2026 zeigt Balkonanbau und Dachausbau mit zusätzlichen Zimmern (noch nicht genehmigt).
Das Haus steht leer, Übernahme kurzfristig nach der Kaufabwicklung. Garage mit direktem Hauszugang plus zwei Stellplätze inklusive.
Galerie
Lage
Hochberg ist ein beliebter Ortsteil von Remseck am Neckar auf der Anhöhe über dem Neckartal, mit Schloss Hochberg und historischem Kern. Ruhig und familiär, und trotzdem nur wenige Minuten von Ludwigsburg und Stuttgart entfernt. Der Panoramaweg ist eine ruhige Anliegerstraße in Hanglage: Hinter dem Haus kommen nur noch Wiese, Tal und Himmel, und am Horizont der Stuttgarter Fernsehturm.
Der Alltag liegt praktisch vor der Haustür: Kindergarten und Grundschule im Ort, tägliche Einkaufsmöglichkeiten mit dem E-Center und den Märkten unten in der Neckaraue, dazu Metzgerei, Restaurants und Fitnessstudio in unmittelbarer Umgebung. Sogar eine Hochzeitslocation hat Hochberg. Die Stadtbahn ab Neckargröningen bringt dich in rund 26 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Und zum Feierabend: der Neckar mit dem Neckartalradweg, Weinberge, Felder und Laufstrecken direkt ab Haustür.
Aus Diskretionsgründen zeigt die Karte die Umgebung, nicht die exakte Adresse.
Finanzierung
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Monatliche Rate
Unverbindliche Beispielrechnung, keine Finanzierungsberatung. Zinssatz und Konditionen hängen von deiner persönlichen Situation ab.
Deine Ansprechpartnerin
„Immobilien sind für mich keine anonyme Ware. Sie sind Lebensräume, Familiengeschichten und oft das Ergebnis vieler Jahre harter Arbeit."
Ich bin 36 Jahre alt, in Remseck zu Hause und mit Immobilien aufgewachsen: Mein Papa Walter war über 35 Jahre in der Branche, erst als Makler, dann als Bauträger. Er lebt nicht mehr, aber er ist jeden Tag bei mir: Er hat meine Passion für Immobilien geprägt. Genau deshalb weiß ich, was ein Zuhause für eine Familie bedeutet.
Heute begleite ich dich mit über 15 Jahren eigener Erfahrung aus Bau- und Immobilienbranche: als Bauträgerin, als Maklerin, mit einem Master in Sales Management und einem festen Netzwerk aus Architekten, Energieberatern und Handwerksbetrieben. Vermarktet wird mit hochwertiger Fotografie, Reels und ehrlichem Storytelling.
Und das C&C? Steht für Carina & Carlo. Mein Pudel ist bei vielen Terminen dabei. Er gehört zum Team.
Ehrlich. Engagiert. Echt.
Referenzen
Ich konzentriere mich auf hochwertige Einfamilienhäuser und ausgewählte Neubauwohnungen und übernehme ganz bewusst maximal zehn Immobilien pro Jahr. So bekommt jede einzelne die Aufmerksamkeit, die sie verdient: eine eigene Website, professionelle Fotografie, Reels und eine eigene Geschichte, ehrlich erzählt. Das ist meine Art der Vermarktung, und sie unterscheidet sich bewusst vom Standard-Inserat. Ein Beispiel aus der aktuellen Vermarktung:
Weitere Referenzen und Kundenstimmen findest du bald hier und auf cc-wohnwerte.de.
So läuft es ab
Rund 20 Minuten: genug für einen echten ersten Eindruck vom Haus und für deine wichtigsten Fragen. Wenn es passt, vereinbaren wir direkt einen ausführlichen zweiten Termin.
Ja, unbedingt. Partner, Familie oder eine fachkundige Begleitung (zum Beispiel ein Architekt oder Gutachter) sind willkommen. Sag mir einfach kurz vorher Bescheid.
Ja. Bei ernsthaftem Interesse sind zweite und dritte Besichtigungen selbstverständlich, auch mit Sachverständigen und mit mehr Zeit fürs Detail.
Am Wochenende genauso wie unter der Woche: Wir finden ein Zeitfenster, das zu dir passt. Schreib mir einfach, wann es dir am besten passt.
Das Exposé bekommst du direkt auf Anfrage. Alle weiterführenden Unterlagen, zum Beispiel Energieausweis, Baupläne, Wohnflächenberechnung und Lageplan, liegen im Bereich für Kaufinteressenten. Das Passwort dafür bekommst du von mir, sobald dein Interesse konkret ist.
Beurkundet wird in der Regel bei Notar Dieterle in Ludwigsburg (Mathildenstraße 12). Den Termin stimmen wir gemeinsam mit allen Beteiligten ab. Ich bin dabei und begleite dich durch die Beurkundung.
Finanzierungsprüfung, deine Kaufabsicht, Abstimmung der Vertragsdaten, Vorbereitung des Kaufvertrags beim Notar, und dann der Beurkundungstermin. Ich begleite dich durch jeden Schritt.
Nein, aber sie sollte realistisch geplant sein. Wenn du magst, stelle ich dir unverbindlich den Kontakt zu unserem unabhängigen Finanzierungspartner her.
Hat dir diese Präsentation gefallen? Genau diese Aufmerksamkeit, Qualität und Sichtbarkeit kann auch deine Immobilie bekommen. Ich begleite Eigentümer in Remseck und der Region persönlich: von der ersten Einschätzung bis zur notariellen Beurkundung.
Kontakt
Exposé, Besichtigung, Rückruf oder Finanzierungsberatung: Sag mir kurz, was du brauchst. Ich melde mich in der Regel noch am selben Tag.
